Coup de semonce sur le marché de l’immobilier

Constat. Depuis 1997, le neuf a augmenté de 80%, l’ancien de près de 140 %.

Force est de constater que le niveau atteint par les prix constitue un obstacle, d’autant plus que l’approche des banquiers, aujourd’hui quant au risque immobilier, est très prudente. Attention à ne pas gripper la machine.

Nous sommes confrontés à la fois à l’existence d’un écart cumulatif et auto entretenu entre la valeur financière des actifs et leur valeur réelle et au seuil d’insolvabilité atteint pour une frange importante et croissante d’acquéreurs. Pour autant les Français ont envie de devenir propriétaires et leurs besoins sont très importants : la demande reste vive et dans certaines régions, notamment à Paris, l’offre peine à la satisfaire.

Les prix ont amorcé leur décrue en province, en première et deuxième couronne, mais à Paris ils continuent à résister. Le nombre de transactions diminue cependant et désormais tout porte à croire que les belles années sont derrière nous.

La clé du rebond passe par les critères d’octroi des crédits à l’habitat ; que les banques ne limitent pas les taux d’endettement à 25 ou 30 %, là où elles acceptaient, hier, 35 à 40 % et le marché immobilier résistera.